Brasal

O Vitali Arquitetura de Lazer, da Brasal, é um dos empreendimentos mais imponentes de Águas Claras

Jovem, arrojada, independente e com uma excelente qualidade de vida. Assim é a mais nova cidade do Distrito Federal, que se transformou na menina dos olhos do setor imobiliário e cujo crescimento impressiona.

Atualmente é impossível não notar a quantidade de canteiros de obras reunidos em uma das cidades-satélites mais jovens do Distrito Federal: Águas Claras. No dia 6 de maio a cidade completou sete anos como região administrativa. Passados 18 anos desde sua criação, Águas Claras deixou para trás aquele cenário de lamaçal e poeira. Apesar de jovem, a cidade já tem um jeito de metrópole e apresenta alguns problemas, como falta de infraestrutura em algumas localidades. Mas esses pequenos empecilhos não tiram a grandeza e a beleza da cidade, conhecida pela qualidade de vida e pela valorização imobiliária ascendente.

Localizada em uma área privilegiada de 808 hectares, a 20 quilômetros do Plano Piloto e a poucos minutos de Taguatinga e do Guará, Águas Claras nasceu da Lei nº 385, de 16 de dezembro de 1992, com a promessa de se tornar um dos melhores lugares para se morar no Distrito Federal. A Lei nº 3.153, de 6 de maio em 2003, fez da cidade a Região Administrativa XX.

O arquiteto e urbanista Paulo Zimbres projetou a cidade para ser moderna e não podemos deixar de ressaltar sua arquitetura diferenciada, com arranha-céus. Ela também tinha uma missão: suprir o déficit habitacional da classe média no DF.

Além das imponentes projeções, outra peculiaridade da cidade é o sistema de transporte. Águas Claras foi planejada em cima do traçado do metrô, hoje um dos transportes coletivos mais modernos do Brasil. Mas o que chama a atenção é que Águas Claras é a primeira cidade do país onde o transporte chegou antes mesmo da população e seu desenvolvimento.

Atualmente a cidade conta com três estações do metrô: Arniqueiras, Águas Claras e Concessionárias. O administrador Athayde Passos da Hora aponta para um equívoco que as pessoas cometem ao pensar que Águas Claras é composta apenas pela parte verticalizada. Afinal, a cidade conta com os bairros de Areal, Arniqueiras, Veredas e a Área de Desenvolvimento Econômico (ADE), além, claro, da parte vertical. Hoje não existem dados atuais oficiais sobre o perfil da cidade e de seus habitantes, mas a administração local, em parceria com a Codeplan, está fazendo um censo demográfico que deve ser divulgado em breve.

“Estima-se que a parte vertical tenha 65 mil habitantes e em toda a RA sejam 170 mil. Temos infraestrutura consolidada, comércio e serviços vastos e diversificados, shopping centers, escolas, faculdades, bares e restaurantes. Encontramos aqui tudo de que precisamos no dia-a-dia, desde ensino a lazer. O morador não precisa mais ir a outras regiões”, comemora Athayde, que reside na cidade há mais de 10 anos.

Os empreendimentos comerciais possuem uma pujança notável. O metro quadrado está em torno de R$ 9 mil, mas, se for na avenida com tráfico maior de pessoas, pode ultrapassar os R$ 12,5 mil. “A valorização na região é inegável. Se formos calcular de 2001 para 2010, houve uma valorização de 443%. Este crescimento foi mais nos dois últimos anos devido a diversos fatores, como ampliação das linhas de crédito, facilidades de pagamento, economia estabilizada, além do déficit de lançamentos em outras regiões, como o Plano Piloto. Com isso, de 2000 para cá, o setor imobiliário deu um salto”, comemora o diretor.

“Moradores de Águas Claras geralmente não estão em busca apenas do apartamento de quatro paredes do seu sonho, mas sim residências, coberturas e duplex que oferecem um complexo de lazer, segurança 24 horas e vistas maravilhosas. Esse público é exigente e com toda razão, porque a cada dia crescem a valorização do metro quadrado e o comércio dessa região. Sem contar os movimentados bares, pubs e shoppings que Águas Claras oferece para seus moradores. Todos esses empreendimentos geram um retorno muito grande para os investidores e padrões de qualidade com nível alto para os consumidores”, ressalta Pablo Bueno, gerente de marketing.

A cidade não para de crescer

A Águas Claras de hoje nem de longe lembra os tempos de outrora. A infraestrutura precária, a lama e a poeira ficaram no passado. Mas o vaivém dos caminhões e as dezenas de canteiros de obra evidenciam que a cidade continua em construção. Segundo dados da administração regional, 430 prédios estão prontos e habitados e cerca de 130 em obra na cidade. O administrador Athayde calcula que a parte vertical seja totalmente concluída dentro de seis a oito anos.

Logo que a cidade foi criada as cooperativas foram as primeiras a construir na região. Com o passar do tempo elas dividiram espaço com as construtoras e imobiliárias, que entraram no mercado local e impulsionaram seu crescimento. A valorização dos imóveis que oferecem mais espaço físico, providos de entretenimento e segurança, e o parque ecológico repleto de nascentes e muito verde, que costeia toda a cidade, seduzem moradores que buscam qualidade de vida.

Aliás, foram os imponentes prédios de Águas Claras que abriram espaço para que as construtoras pudessem erguer gigantescos edifícios dentro de condomínios fechados.

Fonte: Jornal da Comunidade